甘肃省属国有企业资产出让项目推介（旅游资源类）

股 权

结 构

股东名称

持股比例

甘肃省公路航空旅游投资集团有限公司

65%

张掖七彩山旅游有限公司

18%

张掖市山水文体旅游集团有限公司

17%

项 目

概 况

甘肃省公路航空旅游投资集团有限公司拟转让张掖丹霞文化旅游股份有限公司14%股权，引进经营合作伙伴。

财 务

状 况

（万元）

总资产

总负债

净资产

营业收入

利润

净利润

2016年

——

——

——

8522.47

3471.48

2866.4

2017年

——

——

——

12399.42

4328.28

3618.86

2018年

54072.94

26168.31

27904.63

16132.25

6981.60

5831.20

投 资价 值分 析

七彩丹霞景区作为甘肃的优质旅游资源，通过近几年的经营开发管理，实现了景区游客接待量和经济效益的双增长，2018年游客接待量较2013年增长了5倍，2016年至2018年营业收入复合增长率为37.28%，利润复合增长率为41.81%，净资产收益率为42.63%，净资产收益率为20.90%，资产收益率远高于国内同类型企业。

引 资

条 件

引进商业信用好，且在文化旅游等方面具有一定实力和产业资源的投资方。

 联 系

 方 式

    于先生 17709318066

    成先生 13893388880

项 目

概 况

该项目用地面积为56.9公顷，总建筑面积约45.46万平方米。项目以发展全时全季智慧游、文旅一体深度游、家庭休闲度假游为出发点，将着力打造一个集吃住行游购娱等为一体，体现中西文化的酒店、客栈、会展中心、艺术工坊及文化群落、演艺中心等其他配套基础设施，建成以四种文化融合为主题，以商贸旅游为载体，以华夏文化，古印度、古波斯、古希腊文化为街坊的产城融合发展的艺术部落。

截至目前，项目用地已摘牌和办理用地批复手续的土地面积共计442亩，项目一期还有43亩未完成征迁和供地。目前完成政府部门备案立项，取得了环评、能评、稳评、水保方案等前期批复文件；项目修建性详细规划已编制完成通过审定，取得政府规划部门批复；项目一期规划用地许可证和启动区工程规划许可证已取得；启动区酒店、主入口广场及项目管理用房均已完成初步设计和施工图设计，规划手续齐全，土地征迁及三通一平现场准备就绪，具备施工招标条件。

投 资

价 值

分 析

项目所在地位于敦煌市鸣山路西侧、110KV变电所以北，距离鸣沙山月牙泉景区约2km。交通十分方便，地理位置优越，周边生态环境适宜，市政配套和生活配套正在逐渐完善，具有良好的发展前景。而且，本项目可为投资企业以及当地政府带来较为可观的经济效益和社会效益。

经计算财务净现值大于零，内部收益率高于基准折现率8%；另外，该项目税前投资回收期为8.91年，税后投资回收期为11.99年。因此，项目具备较强的盈利能力。

引 资

条 件

引进战略投资者共同开发

 联 系

 方 式

    于先生 17709318066

    郭女士 18189599256

项 目

概 况

项目共分三部分：

一、松鸣岩温泉乐园度假村项目总用地面积229亩，总建筑面积约104406㎡。项目建设内容包括主题酒店、温泉水世界、温泉乐园及配套设施、商业餐饮区、联排住宅、精品公寓等。目前已完成政府部门备案立项，取得了环评、能评、稳评等前期批复文件；项目修建性详细规划已编制完成审批，并取得项目建设用地、工程规划许可证；项目一期住宅工程已完成初步设计和施工图设计，规划手续齐全，三通一平现场准备就绪，具备施工招标条件。

二、前川新区商住项目位于和政县城关镇前川新区张家庄段，宗地面积161238㎡（241.857亩），用途为商住用地，出让年限商业40年，住宅70年。规划指标：1﹤容积率≦3.0，建筑密度≦30%,绿地率≧30%。此地块拟建设前川新区商业住宅项目。目前完成了项目现场围界围挡修建及看护房的搭建工作；安排专人看护地块；已完成项目地块不动产证办理及项目建议书。

三、城市候机楼项目位于和政县三合镇周刘家村，东至兰和粮油贸易有限责任公司，南至滨河路，西至和汇物流公司，北至空闲地，宗地面积19937㎡（29.9055亩）。用途为商住用地，出让年限商业40年，住宅70年。规划指标：1＜容积率≤3.0，建筑密度≤45%，绿地率≥30%。目前已完成项目地块不动产证办理工作。

投 资价 值分 析

一、松鸣岩温泉乐园度假村项目地块距离兰州市120公里，90分钟车程；距离和政县城20公里，20分钟车程；距离松鸣岩景区仅1公里。项目地块位于松鸣岩景区游客服务中心南侧，为景区游客抵达游览的第一站，堪称松鸣岩旅游小镇的龙头项目。项目地理位置优越，交通十分方便，周边生态环境适宜，具有良好的发展前景。

经计算财务净现值大于零，内部收益率高于基准折现率6%，项目财务内部收益率大于行业基准内部收益率；另外，该项目税前投资回收期（含建设期）为9年，投资回收期小于行业基准投资回收期，税后投资回收期（含建设期）为12年。因此，项目具备较强的盈利能力。

二、前川新区商住项目位于和政县城关镇前川新区张家庄段，前川新区在和政县城总体规划中将打造和政县未来中央生活区；本项目四面完全处于新建的规划路的围合中，路网四通八达，宽阔平坦，交通条件十分优越；经过多年的建设，前川新区周边已形成较完备的商业、医疗、教育、金融等配套基础设施。  简单经济测算：前川新区项目地块目前住宅均价4000元/㎡，商业10000元/㎡，拟开发5.3万㎡，总货值2.3亿元。项目建安成本3200元/㎡，计1.75亿元；税费0.23亿元；项目正常规费0.1亿元；其他费用准备0.02亿元；利息0.09亿元。不考虑房价未来上涨因素，该项目可实现纯利润1600万，项目峰值使用资金5000万元，利润比30%，故项目可行建议实施。

三、项目位于通往和政县城主干道滨河路边，距康临高速公路出口1.8公里，距离和政县城2.8公里，交通十分便利，路网发达。

引 资

条 件

引进战略投资者共同开发

 联 系

 方 式

    于先生 17709318066

    郭女士 18189599256

项 目

概 况

2016年5月16日甘肃城乡发展集团置业有限公司与西安市临潼区祥泰房地产开发有限公司签定了项目合作开发协议，约定共同开发西安市临潼区大秦骊宫温泉度假村，其项目总占地面积约190亩(其中西安市临潼区祥泰房地产开发有限公司名下180亩，甘肃城乡发展集团置业有限公司收购的西安市临潼区佰意旅游开发有限公司名下10亩)，土地性质均为商业用地，项目内包含酒店、温泉、商业街、别墅群等。总建筑面积约20万㎡，地上建筑面积约12万㎡，地下建筑约8万㎡。项目以度假、娱乐、休闲养生为主，兼带旅游服务商业消费。并且双方在合作开发协议中约定：合作开发项目实行全面合作，分期投资，分期开发建设，分期销售或运营，分期按双方投资比例权益分成。西安市临潼区祥泰房地产开发有限公司向甘肃城乡发展集团置业有限公司转让该项目一期工程（商业街）60%合作开发股权。双方共同组建项目开发管理部，进行合作开发项目的投资、开发建设、销售或运营，开立项目专用账户，独立核算，独立运营，按双方投资股权比例分享权益、分担风险。项目开发分期建设完成后，由双方共同对项目各期开发建设费用、销售或运营收入、项目开发收益进行会计核算，并按双方投资股权比例进行权益分配。目前，双方己合作开发了一期商业街项目，建筑面积约7万平米，包括10栋单体建筑，建筑层数2—3层，四证齐全；二期项目暂未签订合作开发协议。项目目前参考价为1.39亿元。

投 资

价 值

分 析

西安市临潼区大秦骊宫温泉度假村项目地处西安市临潼区骊山脚下，北临秦唐大道，距秦始皇兵马俑景区5.4 公里，距华清池景区2.2 公里，与兰空疗养院、新疆疗养院、黄河管理委员会疗养院等连片，是去兵马俑景区的必经之地。温泉水质与华清池同源，品质佳，不可再遇，是休闲养生、旅游、度假的理想选择地，项目选址优势明显。

西安旅游和房地产市场均呈现为总体上升的趋势。在西安经济发展的影响下，临潼依托悠久的历史文化和丰富的旅游资源，旅游市场表现出"大众、休闲、度假"的趋势，短途和假日消费成为旅游消费的主流；房地产市场表现为高端化需求逐年提升，消费购买力逐年增强的趋势。因此，在临潼开发以休闲、养生、度假为主的高端旅游地产，具有较大的市场潜力。通过市场调研，项目所在地商业地产、旅游地产的销售价格和市场行情处于上升阶段，对该项目的投资、收益提供了良好的市场保障。

引 资

条 件

1.必须达到二级及以上房地产开发资质；

2.资金实力需达到3亿以上。

 联 系

 方 式

    于先生 17709318066

    郭女士 18189599256